Hiện nay, mua bán căn hộ chung cư đã trở thành một trong những hoạt động phổ biến nhất trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nếu không có đầy đủ kiến thức và kinh nghiệm, bạn có thể gặp phải nhiều khó khăn và rủi ro trong quá trình giao dịch. Vì vậy, việc tổng hợp kiến thức về mua bán căn hộ chung cư là vô cùng quan trọng và cần thiết để bạn có thể đưa ra quyết định đúng đắn và bảo vệ được quyền lợi của mình. Trong bài viết này, nhachungcugiatot sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về các yếu tố quan trọng cần xem xét khi mua bán căn hộ. Từ việc tìm kiếm thông tin, đàm phán giá cả đến các thủ tục pháp lý cần thiết để hoàn tất giao dịch.
Định nghĩa mua bán căn hộ chung cư là gì?
Căn hộ chung cư là kiểu nhà có ít nhất hai tầng và nhiều căn hộ, bao gồm các tiện ích như lối đi và cầu thang chung. Các căn hộ được phân chia thành hai loại sở hữu khác nhau: sở hữu riêng và sở hữu chung. Ngoài ra, các hộ gia đình, cá nhân và tổ chức sử dụng chung hệ thống công trình hạ tầng.
Chung cư là khu dân cư được xây dựng để đáp ứng nhu cầu sinh sống của nhiều hộ gia đình. Các khu chung cư này có thể bao gồm một hoặc nhiều khu nhà. Các căn hộ chung cư được bố trí khép kín và đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của các gia đình. Hơn nữa, chung cư được phân loại thành hai loại: chung cư dành cho mục đích ở và chung cư dành cho mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
Trong các căn hộ chung cư, nội thất có thể có sẵn hoặc chưa được trang bị đầy đủ và chủ sở hữu có thể tùy ý lựa chọn để trang trí theo ý tưởng của gia đình. Các dự án chung cư thường được xây dựng ở những nơi có mật độ dân cư đông đúc. Chẳng hạn như các thành phố lớn, thị trấn hoặc khu công nghiệp. Căn hộ chung cư là những căn hộ trong các khu chung cư hoặc được xây dựng trong các tòa nhà chung cư.
Khoản 1 Điều 3 của Thông tư số 28/2016/TT-BXD quy định: Tòa nhà chung cư được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền. Nó có thể là một khối nhà độc lập hoặc một số khối nhà có chung khối đế nổi trên mặt đất. Bên cạnh đó, cụm nhà chung cư được định nghĩa là tập hợp từ hai tòa nhà chung cư trở lên. Loại hình này cũng được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Mặt khác, về diện tích và trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư. Chúng thuộc sở hữu của chủ nhà hoặc sở hữu chung của tất cả các chủ sở hữu của căn hộ độc lập trong cùng tòa nhà chung cư. Phần diện tích chung này là không thể phân chia và sẽ được quản lý và sử dụng chung bởi tất cả các cư dân trong tòa nhà chung cư đó.
Ưu nhược điểm khi mua căn hộ chung cư
1. Ưu điểm khi mua căn hộ
Mua chung cư có nhiều lợi ích, trong đó có việc giảm thiểu chi phí bảo trì - bảo dưỡng. Nhiều chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa các vấn đề khi căn hộ gặp sự cố, do đó bạn sẽ không phải chi quá nhiều để sửa chữa. Bên cạnh đó, với diện tích nhỏ hơn so với nhà mặt đất, bạn sẽ tiết kiệm được chi phí sửa chữa.
An ninh là một lợi ích khác của việc mua căn hộ chung cư. Đa số các căn hộ đều có đội ngũ bảo vệ, camera giám sát 24/7 và thẻ ra vào riêng cho cư dân, giúp giảm thiểu rủi ro mất an ninh.
Các tiện nghi bổ sung như bể bơi, spa, sân thể thao và phòng gym cũng giúp nâng cao chất lượng đời sống của người mua.
Trong cùng một khoản tiền, mua một căn nhà chung cư đắc địa gần các tiện ích như cửa hàng và rạp hát là thích hợp hơn so với việc mua một ngôi nhà độc lập trong trung tâm thành phố.
Hầu hết các dự án chung cư được xây dựng ở những khu vực dễ tiếp cận và có mật độ dân cư tương đối đông. Qua đó giúp người mua tiếp cận dễ dàng các tiện ích như bệnh viện, trường học và siêu thị.
2. Nhược điểm khi mua nhà chung cư
Một căn hộ chung cư thường có diện tích không rộng lắm, do đó không gian sống sẽ hạn chế hơn so với những căn nhà riêng. Nhất là đối với những căn hộ có giá cả tầm trung hoặc bình dân. Do đó, bạn cần xem xét kỹ về không gian sống trước khi quyết định mua căn hộ chung cư.
Thứ hai, việc bảo trì được quản lý bởi ban quản lý chung cư, chi phí sửa chữa và bảo trì sẽ là một khoản chi phí đáng kể. Điều này đặc biệt đúng trong trường hợp bạn muốn sửa chữa hoặc nâng cấp căn hộ của mình. Chính vì thế, bạn nên xem xét kỹ về chi phí này trước khi quyết định mua căn hộ chung cư.
Thứ ba, việc mua căn hộ chung cư thường có những thủ tục phức tạp hơn so với việc mua nhà riêng. Bạn sẽ cần phải đối mặt với nhiều thủ tục giấy tờ khác nhau: Từ việc đăng ký mua căn hộ đến việc đăng ký giấy tờ chuyển nhượng và làm thủ tục với ban quản lý chung cư. Bạn cần chuẩn bị tinh thần cho những thủ tục phức tạp này trước khi quyết định mua căn hộ chung cư.
Thứ tư, căn hộ chung cư thường không có nhiều không gian xanh để thư giãn và tận hưởng không khí trong lành. Điều này có thể ảnh hưởng đến sức khỏe và tâm trạng của bạn. Bạn cần xem xét kỹ về việc này trước khi quyết định mua căn hộ chung cư.
Thứ năm, các căn hộ trong chung cư thường gần nhau và có thể khá gần các căn hộ khác. Điều này có thể ảnh hưởng đến sự riêng tư của bạn. Nếu bạn là người thích sự riêng tư và không muốn bị xâm phạm, hãy cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua căn hộ chung cư.
Tóm lại, mua một căn hộ chung cư cũng có những nhược điểm nhất định. Bạn cần xem xét kỹ trước khi quyết định mua, đảm bảo rằng nó phù hợp với nhu cầu và sở thích của bạn. Với những lưu ý trên, hy vọng bạn sẽ có được một căn hộ chung cư tốt và phù hợp nhất.
Nếu bạn có nhu cầu tìm mua chung cư giá tốt, chính chủ, vui lòng truy cập tại: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu.html.
Comments