Khi người ta tích lũy một khoản tiền lớn như 3 tỷ đồng, câu hỏi tiếp theo thường là làm thế nào để tận dụng số tiền này một cách hiệu quả. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển, hai lựa chọn phổ biến nhất là mua căn hộ cho thuê hoặc gửi tiết kiệm. Cả hai lựa chọn này đều có ưu điểm và khó khăn riêng, tùy thuộc vào mục tiêu tài chính và sự linh hoạt mà bạn mong muốn. Trong bài viết này, nhachungcugiatot sẽ khám phá sự khác biệt giữa việc mua căn hộ cho thuê và gửi tiết kiệm với số tiền 3 tỷ đồng. Nhằm giúp bạn đưa ra quyết định thông minh và phù hợp với tình hình tài chính của mình.
Mua căn hộ cho thuê có lợi ích gì?
Chọn mua căn hộ chung cư cho thuê mang lại cho bạn tiềm năng sinh lời cao. Đây cũng là lý do tại sao hiện nay có rất nhiều khách hàng sẵn lòng đầu tư vào loại hình này:
Thứ nhất, nguồn vốn đầu tư ban đầu thấp, bởi so với các loại hình đầu tư khác, căn hộ cho thuê có mức giá khá hợp lý. Nếu tính trong cùng khu vực, việc mua chung cư mất số tiền khoảng 30 - 70% so với việc mua một căn nhà phố, biệt thự hoặc đất nền. Đồng thời, giá trị của căn hộ chung cư cho thuê vẫn tiếp tục tăng theo thời gian. Đó là lý do tại sao đầu tư vào căn hộ chung cư cho thuê được coi là một lựa chọn tốt nhất. Và hình thức đầu tư này mang lại lợi nhuận nếu bạn biết tận dụng một cách hiệu quả.
Thứ hai, khi mua một căn hộ chung cư đã hoàn thiện và có thể đưa vào sử dụng ngay. Điều này có nghĩa là tài sản của bạn có thể tạo ra nguồn thu nhập cố định và đáng kể hàng tháng ngay khi bạn cho thuê nó cho người khác. Đặc biệt, căn hộ chung cư cho thuê đang rất được ưa chuộng, nhất là tại các khu vực thành phố lớn và sầm uất. Nguyên nhân là bởi căn hộ chung cư phù hợp và tiện lợi cho các gia đình hiện đại và người nước ngoài.
Thứ ba, việc mua căn hộ dễ dàng tận dụng chính sách vay ngân hàng. Hiện nay, việc vay ngân hàng lên đến 80% giá trị căn hộ là khá dễ dàng. Vì vậy, khi mua căn hộ chung cư cho thuê với mức vay 80%. Sau đó trích dần 30 - 40% thu nhập hàng tháng để trả nợ trong thời gian dài. Trong khi đó, bạn có thể cho thuê căn hộ với giá cao hơn so với khoản tiền mà bạn phải trả hàng tháng. Sau một thời gian, bạn sẽ không chỉ sở hữu căn hộ mà còn có lợi nhuận dựa trên khoản tiền dư thu được từ việc cho thuê.
Gửi tiền tiết kiệm có lợi ích gì?
Gửi tiền tiết kiệm có nhiều lợi ích quan trọng. Dưới đây là một số lợi ích chính của việc gửi tiền tiết kiệm:
- Lợi suất: Gửi tiền tiết kiệm trong ngân hàng thường được cung cấp với lợi suất hấp dẫn hơn so với tài khoản thanh toán thông thường. Lợi suất tích lũy theo thời gian và tăng giá trị tài sản của bạn. Điều này có thể giúp tăng thu nhập và tạo ra một nguồn tiền dự trữ cho tương lai.
- An toàn tài chính: Gửi tiền tiết kiệm trong ngân hàng được bảo vệ bởi các chính sách bảo hiểm tiền gửi. Điều này đảm bảo rằng số tiền gửi của bạn được bảo vệ khỏi mất mát trong trường hợp ngân hàng gặp vấn đề hoặc phá sản.
- Linh hoạt: Một số loại tài khoản tiết kiệm cho phép bạn rút tiền một cách linh hoạt trong một số giới hạn. Bạn có thể truy cập vào tiền của mình khi cần thiết mà không cần phải trải qua quy trình phức tạp.
- Hình thức đầu tư an toàn: Gửi tiền tiết kiệm có thể được coi là một hình thức đầu tư an toàn và ổn định. Trái với các loại đầu tư có rủi ro cao hơn như chứng khoán hoặc bất động sản, tiền tiết kiệm giữ cho số tiền của bạn một cách an toàn và giảm thiểu rủi ro.
- Xây dựng thói quen tiết kiệm: Gửi tiền tiết kiệm giúp bạn phát triển thói quen tiết kiệm và quản lý tài chính cá nhân. Việc gửi tiền đều đặn vào tài khoản tiết kiệm khuyến khích việc tiết kiệm và tích lũy tài sản.
Để thu hút khách hàng gửi tiền, nhiều ngân hàng hiện nay đã tăng mức lãi suất tiết kiệm lên rất cao, có thể đạt trên 7% mỗi năm khi khách hàng gửi tiền trong thời gian từ 12 tháng trở lên. Đặc biệt, mức lãi suất này sẽ tiếp tục tăng theo thời gian gửi tiền. Gửi tiết kiệm tại ngân hàng truyền thống là một hình thức đáng tin cậy và ổn định, tồn tại từ nhiều thập kỷ trước, bao gồm cả ở nông thôn và thành thị. Gần đây, nhiều ngân hàng đã giới thiệu sản phẩm gửi tiết kiệm trực tuyến, cho phép khách hàng chuyển đổi số tiền thừa trong tài khoản thanh toán thành tài khoản tiết kiệm có kỳ hạn, nhằm nhận được mức lãi suất cao hơn.
Tuy nhiên, hãy lưu ý rằng lợi ích của việc gửi tiền tiết kiệm có thể khác nhau tùy thuộc vào điều khoản và điều kiện của từng ngân hàng. Trước khi quyết định gửi tiền, hãy xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như lợi suất, mức phí và điều kiện rút tiền. Để đảm bảo rằng nó phù hợp với nhu cầu và mục tiêu tài chính của bạn.
Nên mua căn hộ cho thuê hay gửi tiết kiệm với 3 tỷ đồng
Theo các chuyên gia, chung cư là một loại hình bất động sản mang lại dòng tiền từ việc cho thuê căn hộ và tăng trưởng giá trị căn hộ hàng năm. Tổng hợp của hai tỉ suất này tạo thành tỷ suất lợi nhuận cho những người sở hữu bất động sản này. Thông thường, tỉ suất cho thuê căn hộ chung cư dao động từ 4 - 6%/năm. Và giá trị căn hộ càng cao thì tỉ suất cho thuê càng thấp. Chỉ các căn hộ có giá dưới 2 tỉ đồng mới có tỉ suất cho thuê cao hơn 5%.
Hơn nữa, tỷ suất tăng trưởng giá trị căn hộ chung cư hàng năm cao nhất thường xảy ra trong khoảng từ 1 - 3 năm sau khi căn hộ được bàn giao. Mức tăng trưởng bình quân hàng năm khoảng từ 5 - 8%, thường liên quan đến thời điểm nhận bàn giao và thời điểm nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu. Sau đó, tốc độ tăng trưởng của căn hộ sẽ giảm từ 4 - 5%/năm. Đặc biệt, theo số liệu thống kê từ năm thứ 6 sau thời điểm nhận bàn giao, giá trị căn hộ chỉ tăng khoảng 3%/năm.
Do đó, nếu tính tổng tỉ suất cho thuê là 4 - 5% (6% chỉ áp dụng cho căn hộ giá dưới 2 tỉ đồng và đã mua hơn 7 năm). Tổng tỷ suất lợi nhuận khi sở hữu tài sản chung cư này chỉ từ 7 - 8%/năm. Mặc dù vậy, mua căn hộ chung cư vẫn hấp dẫn hơn so với tiền gửi kỳ hạn 6 - 12 tháng tại ngân hàng. Nhất là khi phân khúc bất động sản nhà đất, khu dân cư hiện hữu có mức tăng trưởng bình quân từ 9 - 12%/năm với tính ổn định lâu dài.
Chính vì vậy, nhà đầu tư khi chọn căn hộ cho thuê cần cân nhắc 3 giai đoạn tăng trưởng mạnh nhất để tối ưu hiệu quả. Đó là sau giai đoạn khi hoàn thiện mái, sau khi nhận bàn giao và sau khi nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Ngoài ra, các căn hộ chung cư vẫn có sự tăng trưởng giá trị theo từng năm. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng trong từng giai đoạn sẽ khác nhau và có xu hướng giảm dần khi số năm kể từ khi nhận bàn giao căn hộ càng lớn. Nguyên nhân là các công trình xây dựng sẽ xuống cấp theo thời gian.
Tổng thể mà nói, việc mua căn hộ cho thuê với 3 tỷ đồng sẽ mang lại nhiều lợi ích hơn gửi tiết kiệm. Tuy nhiên, bạn cần phải nghiên cứu thị trường này một cách cẩn thận. Hơn nữa phải liên tục cập nhật những biến động trên thị trường bất động sản. Để đưa ra những giải pháp kịp thời mỗi khi có rủi ro xảy ra.
Trên đây là tất cả phân tích về việc nên nên mua căn hộ cho thuê hay gửi tiết kiệm với 3 tỷ mà nhachungcugiatot đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt. Nếu bạn có nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư giá tốt, vui lòng truy cập vào: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu.html.
Comments